תכנון אורבני והתחדשות עירונית

• יעוץ חברתי לצורכי ציבור בתכניות מתאר כוללניות, שכונתיות ואזוריות
  בחינת המצב הקיים של צורכי הציבור: מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים, אל מול החזון והאפשרויות הקיימות על מנת להגשים אותו. תחזית אוכלוסייה ופריסה של חתכים שונים של האוכלוסייה במרחב. העבודה מבוצעת בקשר ישיר מול גורמים בהנהלות הערים על מנת להגיע להסכמות ולקדם את התכנון.
  התוצרים כוללים חוות דעת ונספחים פרוגרמתיים כחלק ממסמכי תכניות סטטוטוריות.

• ניתוח כושר הנשיאה לצורכי ציבור בערים וותיקות ובשכונות חדשות
  בחינת האפשרות לציפוף שכונות ותוספת יחידות דיור, תוך בחינה של האפשרות לעשות שימוש בפתרונות חדשים, לבניית מבני ציבור, ובהתאמה לחתך האוכלוסייה הקיים והצפוי, בהתאם לתמהיל המגורים המוצע בתכנית קימת או בהתאם לניתוח ביקושים.

• יעוץ כלכלי בתכניות מתאר כוללניות, שכונתיות ואזוריות
  במסגרת זו נבחנים היבטים שונים של מאפייני התעסוקה והמסחר בעיר ובמרחב הרלבנטי: התפלגות לפי משלח יד וענף כלכלי, שיעור השתתפות ועוד, מאפייני העסקים הקיימים והמצאי בתכניות מאושרות, מגמות לאורך שנים וצפי לשנת היעד.
  ניתוח כלכלת הישוב: חיבור הנתונים לכדי פרוגרמה כלכלית ריאלית, היכולה לתת מענה לתעסוקה והכנסה לעיר, בקשר עם האפשרויות הקיימות והביקוש לשטחי תעסוקה ומסחר לאותו ישוב.

• ניתוח ההשלכות הכלכליות של פיתוח שכונות מגורים חדשות על הכלכלה העירונית
  ליווי הליכי הרחבת גבולות מנקודת המבט העירונית והיזמית.

• פתרונות כלכליים כבסיס להתחדשות ושיקום שכונות ואזורים באמצעות התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי
  ניתוחים לגבי הפוטנציאל הכלכלי לביצוע התחדשות עירונית והכלים הנדרשים על מנת להוציא אל הפועל פרויקטים, המתאימים מבחינה חברתית, כלכלית ומרחבית לאזור. בחינת האפשרויות הרלבנטיות: קרקע משלימה, ניוד זכויות וכדומה.

• ניהול, תכנון ויעוץ כלכלי לתכנית מתאר לתמ"א 38 לפי סעיף 23
  קביעת עקרונות לתימרוץ, התנעה והגבלה של התכנית באזורים שונים בעיר, בהתאם לכושר הנשיאה של התשתיות: צורכי ציבור ותנועה, רוחב רחובות ונקודת הפתיחה הכלכלית.

• אומדן הסתברות להיקפי פיתוח באמצעות התחדשות עירונית ברמה הכלל עירונית

• ניתוח מיזמים ופרויקטים תכנוניים ואדריכליים בהיבט עירוני
• ליווי רשויות ויזמים בהליכי תכנון בוועדות התכנון ובוועדות ערר

• ניהול תהליכי שיתוף ציבור בתכניות מתאר עירוניות ושכונתיות תוך שילוב מגוון כלים: ראיונות עומק, קבוצות מיקוד וסקרים.
• המידע הרב הנמצא בידי גיאוקרטוגרפיה על כלל הישובים במדינת ישראל, מאפשר תכנון מדויק של שיתוף הציבור, תוך מתן מענה למגוון צורכי התכנון. מכון הסקרים מאפשר ניתוח מידע מקהלים רחבים, אם מהישוב או השכונה עצמם ואם גם במרחב התכנון הרלבנטי.
• החברה מקפידה על שיתוף נציגים ממגזרים ייחודיים: חרדים, ערבים ועוד, בהליכי השיתוף.

עוד על שיתוף ציבור

שירות לקבלנים ויזמים, הכולל הכנה למכרזי קרקע, ופתרונות לצורך קבלת החלטות יזמיות, במגוון שימושי קרקע: מגורים, מסחר, לוגיסטיקה, תעשיה, תיירות, מלונאות. השירותים כוללים:

• בדיקה כלכלית של מכרזי קרקע ו"מחיר למשתכן"
• סקרי התכנות ובדיקת כדאיות כלכלית, כולל "דוחות אפס"
• בחינת השימוש המיטבי במתחמי קרקע (BEST USE)
• שינוי ייעוד והשבחת נכסים
• איתור ובדיקת מתחמים ופרויקטים להתחדשות עירונית (פינוי–בינוי ותמ"א 38)

עריכת מחקרים וניתוחים בהיקפים כלל ארציים, עבור יזמים ורשויות ממשלתיות, בנושאים הקשורים להתפתחות ומגמות בענף הנדל"ן, והפיתוח הכלכלי לתעסוקה ומסחר. לדוגמה:

• ההשפעה של תכנית שימור המבנים על מחירי דירות ועל שוק הנדל"ן בעיר,
• פיצול דירות והשפעתו על שוק המגורים והתשתיות בעיר,
• סיכויי הצלחה של מכרזי מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון ועוד.

הכנת תכנית אב להתאמת השינויים הדמוגרפיים, חברתיים ופדגוגים העוברים על ישוב, בשיתוף עם: הרשות המקומית, משרד החינוך, צוותי ההוראה, ההורים והתלמידים, תוך חשיפתם למידע ורעיונות ובחינת הצרכים והרצונות של הציבור.

הפעילות כוללת:

• ניתוח מרחבי ליצירת איזון חברתי-מרחבי-פיזי במערכת החינוך העירונית על שלוחותיה.
• המלצות לניצול יעיל, ותוספות נדרשות במבני ציבור קיימים ומתוכננים, בהתאם לכושר הנשיאה לצורכי ציבור ומגמות להתחדשות עירונית.
• תכנון מערך הסעת תלמידים לפי מספר נסיעות נדרש של התלמידים בכל חלק של הישוב, בזיקה ליעדי הנסיעה.
• שילוב מערכת החינוך בתהליכי מיתוג עירוניים.

בגיאוקרטוגרפיה מחלקת סקרי שטח מנוסה המתמחה במילוי שאלונים של שוכרים ומשכירים ביחידות דיור מתפנות במתחמי התחדשות עירונית. מילוי השאלונים וביצוע התסקירים הינו בהתאם לדרישות המנהלות להתחדשות עירונית והמחלקות העירוניות הדורשות מסמכים אלו כתנאי מקדים לביצוע תהליך ההתחדשות. גיאוקרטוגרפיה פועלת במישור זה בכל הארץ מול כל סוגי האוכלוסיות ברגישות מלאה תוך מתן מענה מלא לכמות התסקירים הנדרשים בתהליך.