אנומליה תל אביבית: היצע הדירות בשיא, לאן נעלמו הרוכשים?

ממחקר חדש שערכנו  לקראת כנס תכנית העתיד של תל אביב־יפו מטעם מרכז הנדל"ן, מראים הנתונים שהיצע הדירות בעיר תל אביב בשיא, אך הביקוש נותר נמוך. המחיר הממוצע של דירה בעיר גבוה בכ־35% מיכולת הקניה של הרוכשים.  על פי הנתונים, 57% מרוכשי הדירות בעיר מקצים לעצמם תקציב של עד 3.5 מיליון שקל לדירה המבוקשת, נמוך משמעותית ממחיר דירה ממוצעת בעיר שמגיע ל־4.1 מיליון שקל. רק 12% מהרוכשים מחפשים דירות שמחיריהן גבוהים מ־4.5 מיליון שקל. לדברי ד"ר רינה דגני "חברות הבונות בעיר עלולות להיתקע עם מלאי דירות יוקרה גדול והתארכות תקופת השיווק, ואף לעמוד בסכנה, כי היצע הדירות בעיר אינו פוגש את הביקוש".  ניתן לצפות שינויים  בשוק הנדל"ן בתל אביב בעקבות העברת ביקושים לאזורים דרומיים יותר בעיר.