בדיקה שערכנו מעלה כי המחסור בממ"ד ממשיך להשפיע על שוק הדיור בישראל, גם לאחר סיום המלחמה. לדברי ד"ר רינה דגני: "כ -60 אלף משקי בית צפויים להחליף דירה בשל החסר בממ"ד, לציבור יש זיכרון קצר, לאחר המלחמה כ-60% בטוחים לגור בניין המגורים שלהם לעומת כ-44% בלבד שחשו כך בחודש המלחמה. בשל כך יורגשו ביקושים נוספים […]
עודף ההיצע בשוק המשרדים בישראל צפוי להימשך גם ב- 5 השנים הקרובות, כך לפי אומדני גיאוקרטוגרפיה והמחלקה הכלכלית. סביבת הריבית הגבוהה, האטה בענף ההייטק, עבודה היברידית וחוסר וודאות בשל המצב הבטחוני גורמים להצפת השוק וחוסר כדאיות כלכלית ליזמים. לגורמים אלה מתווסף צפי לצמצום שטחי המשרדים כתוצאה מהתפתחות הבינה המלאכותית. אולם, יש לזכור שהביקוש לא נעלם […]
לאחר חודשים ארוכים של קיפאון, נראה ששוק הדיור מתחיל להתעורר בעקבות הפסקת המלחמה. בנובמבר צפויה עלייה מתונה של כ-5% בכוונות לרכישת דירה ביחס לחודש הקודם, במקביל, יורד מעט שיעור המשפחות שדוחות את הקנייה ליותר משנה וחצי. כך עולה מבדיקות שוטפות שלנו שמתבצעות ע"י ד"ר רינה דגני, המתמחה בכלכלה עירונית[1]*. דגני מציינת שאחרי מלחמה שוק הדירות לרוב […]
ההתחדשות העירונית עדיין משתלמת ליזמים יותר בערי מרכז הארץ בהם ערך הדירות גבוה. ככל שנתרחק מתל אביב ורמת גן המכפילים ימשיכו לגדול. המכפיל הכלכלי הוא אחד הגורמים החשובים הן ליזמים והן לרשות המקומית, המכפיל הכלכלי קובע את מספר הדירות שהיזם יוכל לממן את הפרויקט והריוחיות שלו. במה מותנה מכפיל הכלכלי? גובה המכפיל הכלכלי מותנה בערך הקרקע […]
