האם הבנייה המוגזמת בטבעת שעוטפת את תל אביב עלולה להותיר רבים מהמשרדים ריקים?

מחקר שערכנו בהובלת  ד"ר רינה דגני, נמצא כי בישראל נבנו בעשור האחרון כ-1.6 מיליון מ"ר חדשים לתעסוקה בממוצע בשנה – אך בשלוש השנים האחרונות חל זינוק בבנייה. בעוד תל אביב – המחזיקה על פי נתוני המחקר ביותר ממחצית (כ-57%) השטחים – צפויה לעמוד בביקוש בצורה טובה, הרי שבטבעת השנייה, צפויה הצפה, שכן הבנייה אינה פרופורציונלית לביקוש. טבעת זו כוללת את הערים ראשון לציון, חולון ובת ים, ערי בקעת אונו, ופתח תקווה, רעננה, כפר סבא והוד השרון,  "היזמים התנפלו על הקרקעות, היקפי הבנייה כמעט שולשו בהשוואה לתקופות הוקדמות, ובכך הופר שיווי המשקל בטבעת זו. לדברי ד"ר רינה דגני  "הלהיטות של היזמים והרשויות מקדימה את הצרכים בשטח, והדבר עלול לגרום לקושי באכלוס פרויקטים או ירידה בדמי השכירות. כיום כל רשות מנסה לתפוס כמיטב יכולתה, והתוצאה תהיה עודפי היצע ותחרות רבה על שוכרים בשנים הקרובות, בעיקר על חברות גדולות ואיכותיות – חברות היי-טק ופיננסים וחברות בינלאומית – וניסיון למתג אזורים ולמשוך אליהם קהל זה. חשוב לזכור שבכל ישראל השטח הנדרש למשרדים מוגבל, וצריך מידה רבה של אופטימיות כדי לראות את כל השטחים המדוברים מתאכלסים. ההיצע עולה כעת על הביקוש, ונדרשת המתנה של כשנתיים-שלוש עד שהביקוש ידביק אותו".