כתבה שעלתה בדה מרקר מצביעה על מגמה מורכבת בשוק הנדל"ן בתל אביב: ירידות מחירים, האטה בביקושים, ורמות שיא של היצע. למרות פעילות מסוימת בשוק, שורת גורמים כמו ריבית גבוהה, משבר בשוק ההון וחוסר יציבות שלטונית מביאים את אחת מערי הנדל"ן החזקות בישראל לתקופה של ירידה מתמשכת. עודף היצע מול ביקוש חלש: מספר התחלות הבנייה, היתרי בנייה ומיזמי התחדשות עירונית נמצא בעלייה חדה, אך מספר העסקאות – במיוחד בשוק הדירות מיד שנייה – בירידה. קונים יושבים על הגדר, וכרים נאלצים להוריד מחירים, ובשוק קיימת תחושת קיפאון. ובחזית – שוק דירות היוקרה: לדברי ד"ר רינה דגני: “בשוק דירות היוקרה – דירות שמחירן 10 מיליון שקל ומעלה – נמכרות כיום כ־1,000 דירות בלבד בשנה. אינני רואה איך ניתן יהיה למכור את כל הדירות המתוכננות ברובעים הצפוניים של העיר.” המשמעות: פרויקטים יוקרתיים שמוקמים באזורים כמו שדה דב וצפון העיר עלולים להתקשות למצוא רוכשים, גם בקרב קהלים מבוססים. מדובר באינדיקציה משמעותית לכך שהמשבר בשוק הנדל"ן רחב ומעמיק יותר מכפי שהיה נדמה. תחזית לעתיד: אם המגמות הנוכחיות יימשכו, תל אביב עלולה להתמודד עם מלאי גבוה של דירות לא מכורות – גם במגזר שעד כה נחשב יציב ויוקרתי. הסיכון, לדברי מומחים, הוא באובדן האיזון בין היצע לביקוש גם במרכז העיר ובשכונות המבוקשות ביותר.
