התחדשות עירונית בערים המטווחות בישראל

ניתוח שערכנו ובדק את היקף ההתחדשות העירונית בערים המטווחות ביותר בישראל במהלך מלחמת "חרבות ברזל", מצא כי באשקלון מקודמות רק 2,003 דירות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות כ-4% מסך כל הדירות בעיר. זאת בעוד ששיעורי הבנייה החדשה גבוהים, ומוסיפים לעיר בכל שנה 2,400 דירות. במסגרת הניתוח נבדקו הערים אשקלון, אשדוד, שדרות, נתיבות. והערים ראשון לציון, חולון ובת ים. בסך הכל מקודמות כיום בישראל תוכניות עבור 350 אלף דירות קיימות: 65% מהן במרכז הארץ, והשאר באזור חיפה, אשדוד ובאר שבע. . בין הערים בהן מקודמות דירות בהיקף נרחב יותר, נמצאת באר שבע, שם מקודמות כיום 8,160 דירות – שהן 10% מכלל הדירות שקיימות כיום בעיר, מרביתן מקודמות במסלול רשויות והשאר במסלול יזמים. בנתיבות מקודמות 4,350 דירות במסגרת התחדשות עירונית, שהן 38% מכלל הדירות שקיימות בעיר, כולן במסלול רשויות. נתיבות נחשבת גם היום לעיר שמתפתחת בקצב מהיר, בין היתר בשל קידום שטחי מסחר ותעסוקה, וכן השקעה מקומית בטיפוח חברה וקהילה וניהול טוב של העיר. גם בבת ים, עיר שנחשבת מבוקשת פחות ביחס לערים אחרות במטרופולין גוש דן, ולא נהנתה באופן יחסי עד היום מיתרונותיה הברורים כמו קרבה לתל אביב וחוף ים שבשטחה, מקודמות היום 12,800 דירות – שהן 38% ממספר הדירות הקיים בעיר, 7,114 מהן במסלול רשויות. הרשות להתחדשות עירונית מתכננת להוסיף סה"כ 53,000 דירות, ולמעשה להכפיל את מספר הדירות בעיר. לעומתן, דווקא בעיר ראשון לציון מקודמות מעט דירות בהתחדשות עירונית, ביחס להיקף הדירות הכולל בעיר. המספר עומד על 5,000 דירות, חצי מהן במסלול יזמים וחצי מהן במסלול רשויות, שהן סך הכל 6% מכלל הדירות בעיר. באשדוד מקודמות היום 3,475 דירות, כולן במסלול יזמים, שהן 9% מסך הדירות בעיר. הרשות להתחדשות עירונית מתכננת לקדם כ-18,000 דירות בסך הכל. לדברי  ד"ר רינה דגני, המלחמה לא צפויה לפגוע בתהליכי ההתחדשות העירונית שהחלו ביישובים במרכז הארץ, וגם במרבית היישובים המטווחים. "בחודש הקרוב הביקוש לדירות יגבר ביחס לתחילת המלחמה, למעט ביישובי קו הגבול", היא מסבירה. "מדובר בתהליך שהחל כבר בחודש הקודם, כשהמעברים בין היישובים יהיו מעטים יחסית. לפי המחקר, 19% מהישראלים שמעוניינים לרכוש דירה, יחפשו אותה ביישוב אחר מזה שהתכוונו לחפש בו לפני המלחמה".