fbpx

לייעוץ
אישי

כתבות

תגיות:

חוסר ודאות לגבי הפרויקט ולוחות הזמנים לקידומו – מה הסיבות המרכזיות לסרבנות?

מחקר שערכנו בראשותה של ד"ר רינה דגני, בדק את המאפיינים של מי שנוטים לסרב לקידום מיזמי פינוי בינוי , מהן הסיבות לכך וכיצד ניתן להתגבר על הסרבנות. המחקר נערך בקרב 52 מתחמי פינוי בינוי הכוללים אלפי משקי בית, כחלק מתהליך שיתוף ציבור, במהלך השנים 2020-2023. מתוך כ-5,140 משקי הבית שנכללו במדגם, כ-35% טרם חתמו על הסכם. אחד הממצאים הבולטים שעלו מן המחקר הוא שרבים מתוך קבוצת הסרבנים, בשיעור של 40.2% ממי שלא חתם, התלוננו על מחסור במידע על התוכנית, או היעדר מידע על לוחות הזמנים (22.5%). 10.2% מהמסרבים הביעו אי אמון בכך שיקבלו תמורה נאותה. על פי המחקר,  ציפיית הסרבנים היא לקבל את המידע קודם כל מהיזמים (64%), לאחר מכן מהעירייה (49%) ובאחוזים הרבה יותר נמוכים מעורך הדין המייצג (36%). כמו כן, ל-61% ממי שלא חתם אין בבניין עורך דין מייצג. כ-35% מהמסרבים סבורים שעורך הדין בו פגשו לא נותן להם מענה מספיק טוב, לעומת כ-12% בלבד החושבים כך בקרב מי שחתם. חשוב לציין כי למרות שהיזם מפרסם את המפגשים עם הציבור, כ-16% מהמתנגדים טוענים שלא השתתפו במפגשים ועוד כ-3% טוענים שבכלל לא ידעו עליהם. חלק גדול מהם, כ-81%, השתתפו במפגש אחד או שניים. 49% ממי שלא חתמו טוענים שאינם מקבלים בכלל עדכונים על מצב התוכנית. מתוך הנתונים עולה כי הקבוצה של מי שלא חתם על הסכם, מאופיינת בשיעור גבוה של 81% אשר גרים בפועל במתחם. זאת לעומת 69% בלבד בקרב קבוצת החותמים. מאפיין נוסף של ה"לא חותמים" הוא תחושת שייכות גבוהה לשכונה. כך, 93.5% בקרב מי שלא חתם ציין שהוא מרגיש במידה רבה או רבה מאוד שייכות לסביבת המגורים, לעומת 86.2% בקרב מי שכן חתם. גם רמת שביעות הרצון מרמת והיקף השירותים הקהילתיים לאזרח שיש כיום בקרבת ביתם היתה גבוהה יותר בקרב הסרבנים ועמדה על 84.7%, לעומת 79.9% בקרב מי שחתם. עוד עולה מתוך הנתונים כי הסרבנים המתנגדים לחתום על הסכמי הפינוי-בינוי נוטים להיות בעלי הכנסה נמוכה מהממוצע. כך, 40% מקרב ה"סרבנים" הם בעלי הכנסה מתחת לממוצע, לעומת 20% בלבד בקרב החותמים. גם שיעורם של מי שאינם מחזיקים ברכב פרטי גבוה יותר בקרב הסרבנים ועומד על 36.1%, לעומת 26.3% מקרב החותמים. לדברי דגני, "ישנו סיכוי גבוה להקטין את שיעור המתנגדים לכדי מחצית, לכ-17% בלבד, זאת בפעילות נכונה של צוותי התכנון החברתי והיזמים, ובראשם חיזוק האמון בקרב המתנגדים ואספקת מידע מהימן על התוכנית, כמו גם על התמורות שיקבלו. כמו כן, מציינת דגני כי איתור עורך דין שניתן לסמוך עליו יכול לתרום לתהליך.

 

תמונה: שאטרסטוק
תמונה: שאטרסטוק
דורון ברויטמן, מרכז הנדלן |