תגיות: נדל"ן
ממחקר שערכה ד"ר רינה דגני נראה כי ההשפעה של תושבי חוץ על שוק המגורים הישראלי נעלמת, כאשר לפני עשור הם היוו כ-6% מהשוק וכיום פחות מ-1.5% (ירידה של 75%). לדברי דגני, היישובים אשדוד, נתניה ואילת הועדפו בעיקר בשל הקרבה לים ומחירי הדירות הסבירים, בעיקר עבור מי שמשלם במטבע זר. לגבי תל אביב, תושבי החוץ היוו גורם בולט ברכישת דירות במגדלים בעיר ללא הפסקה, שכן אופי ואיכות החיים במגדלים היו מוכרים להם, והם הגיעו בעיקר מארה"ב, צרפת ובריטניה. גם ירושלים נחשבה מבוקשת בקרב תושבי חוץ לאורך השנים, אולם לדברי דגני בשנה האחרונה חלה עלייה בביקושים, לאחר שלמעלה מ-50% מהדירות שנרכשו על ידם התרכזו בבירה. "מדובר בשינוי משמעותי, שכן לפני תקופת הקורונה אזור ירושלים זכה לשיעור נמוך יותר", מסבירה דגני. לדבריה, "עד שנת 2020 נעו הרכישות באזור ירושלים מסך רכישות תושבי חוץ בין 30%-40% ואף הרבה פחות בשנים קודמות, 2007-2011. המשיכה לירושלים ברבעון השני של 2020 הגיעה לשיא של כ-70%. הגידול במשקל הרכישות בירושלים בא על חשבון ירידה חדה ברכישות באזור תל אביב, משיעור של כרבע מכלל רכישות תושבי החוץ לפני הקורונה לכ-11% בלבד ברוב שנת 2022". לדברי דגני, "ניתוח רמות המחירים של הדירות שרוכשים תושבי החוץ מלמד כי כמעט בכל הערים רמות המחירים של הדירות הנרכשות על ידי תושבי החוץ גבוהות משמעותית מאלו שרוכשים הישראלים. הדבר בולט במיוחד בירושלים, נתניה ותל אביב. מחיר ממוצע של דירה חדשה שרכשו תושבי החוץ בירושלים ברבעון השני של שנת 2022 עמד על 6.4 מיליון שקל, גבוה ב-50% מהמחיר הממוצע של דירה חדשה שנרכשה על ידי ישראלים בעיר זו. גם בקריית מלאכי נמצא פער מחיר של 15% בין תושבי חוץ לישראלים". להמשך קריאת הכתבה המלאה .. לחץ
