תגיות: התחדשות עירונית, נדל"ן
התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי 2. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא אפוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. בכל מקרה, לתוכנית יש אתגר כלכלי משמעותי שכן השטח המניב לנפש בעיר נמצא בשנים האחרונות בירידה, בשעה שהיצע שטחי התעסוקה באזור בגדילה משמעותית. רז שגיא, ראש העיר החדש של ראש העין, "לא נאפשר שיווק קרקעות, עד שלא ניראה בנייה של שטחי תעסוקה ומסחר". לדברי בוריס דנילביץ, מנהל המחלקה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה, "השאלה היא איך ניתן להגדיל את השטחים כשאתה נמצא באזור רווי שטחי תעסוקה, כשהתחרות היא עם פ"ת, אלעד, כפר קאסם ואפילו עם הוד השרון וכ"ס וכשחלק מהן גדולות יותר וברמת סטטוס סוציו אקונומי גבוהו יותר. בנוסף, הן נהנות מנגישות טובה יותר למרכז, גם באמצעות הרק"ל". ד"ר רינה דגני, סבורה כי נדרש פתרון רדיקלי של חלוקת הכנסות בין הרשוית: "עיריית ראש העין חייבת להמשיך ולהגדיל את אוכלוסייתה כמנוע צמיחה עתידי של העיר. העירייה חייבת לפעול מול עיריית פתח תקווה ולהתחלק בהכנסות מארנונה עסקית. גם לעיריית פ"ת קיים אינטרס להתחלק בהכנסות כדי שראש העין לא תתחרה בה כדי שלא תהיה קניבליזציה של שטחי תעסוקה".
גיא נרדי, כלכליסט |
