מבדיקה כלכלית שערכה ד"ר רינה דגני, למחירי הדירות עלו בחלק הדרומי מזרחי של תל אביב ב- 5 שנים 2016-2021: ביד אליהו מחיר דירה ממוצעת שנמכרה עלה בכ-32% באזור שוק הפשפשים וצפון יפו בכ-35% בנווה שאנן בכ- 20%. באותן שנים העלייה במחירי דירה ממוצעת בתל אביב עלתה באופן דומה, בכ-34%. עלייה גבוהה במחירי הדירות הייתה באזור דרום תל אביב כבר גם בשנים קודמות בניתוח שערכנו לכנס מגדילים שהתקיים אתמול אומרת ד"ר רינה דגני: "היום לאחר הקורונה, עלה שיעור הרווקים והרווקות, המחפשים דירה בתל אביב והוא נע סביב 30% ממחפשי הדירות בעיר, הרווקים כוללים צעירים רבים המגיעים מענפי ההייטק, העובדים בתל אביב, הם מתחתנים בגיל 31+, יש להם מספיק שנים בין סיום הלימודים לנישואין בהם, הם חסכו מספיק כסף, כולל עזרת ההורים, למימון רכישה של דירה קטנה חדשה. כמחצית הביקוש היום לתל אביב הוא לדירות במחיר נמוך מ– 2.2 מיליון שקלים. אין היצע כזה היום בתל אביב, פירוש הדבר, נדרשות הרבה דירות קטנות, בנות 2-3 חדרים, שמחירן נמוך יחסית. גם במחיר של 30,000 שקלים למ"ר ניתן יהיה לרכוש דירה "ברת השגה" – כ-70 מ"ר.
הביקוש לתל אביב מגיע אמנם מתל אביב ומגבעתיים ורמת גן הסמוכות, אולם, יש שיעור ניכר של מגיעים מהרצליה, מהשרון ומישובים רבים אחרים בכל חלקי הארץ. היצע כזה ימצא ביקוש בשכונות חדשות ברובעים 7,8,9 בתל אביב. מחירי הדירות בשכונות הדרום יהוו אלטרנטיבה לשכונות גדולות חדשות ביישובים כמו: ראש העין, בת ים, יבנה וכו'".
תגיות: התחדשות עירונית, נדל"ן
