לדבריה של מתכננת הערים ד"ר רנה דגני, שדרה המוקפת בשטחים ירוקים עשויה לעלות את שווי הנכסים שבה בעשרות אחוזים, בהשוואה לאותה דירה ברחובות אחרים בעיר.
ד"ר דגני טענה שלא כל מה שמתאים לצפון ומרכז ת"א יתאים גם לדרום העיר. כיום בעיר ת"א 433 אלף תושבים, וחסר בה חלק ניכר בשטחי מסחר. מ-1983 חל גידול של 17% בלבד בשטחי מסחר בתל אביב לעומת גידול של כ- 30% באוכלוסייה.
