ממחקר חדש שערכנו לקראת כנס תכנית העתיד של תל אביב־יפו מטעם מרכז הנדל"ן, מראים הנתונים שהיצע הדירות בעיר תל אביב בשיא, אך הביקוש נותר נמוך. המחיר הממוצע של דירה בעיר גבוה בכ־35% מיכולת הקניה של הרוכשים. על פי הנתונים, 57% מרוכשי הדירות בעיר מקצים לעצמם תקציב של עד 3.5 מיליון שקל לדירה המבוקשת, נמוך משמעותית […]
מחקר שערכנו לכבוד יום הזקנה הבינ"ל מראה כי רוב התוכניות שיוזמת המדינה לדיור מוגן אינן כלכליות לדברי ד"ר רינה דגני "בפחות מ-250 יחידות אין מספיק 'בשר' בשביל לייצר את כל השירותים שצריך לתת לפי החוק. זה לא משתלם כלכלית ולכן אף אחד לא ניגש למכרז". לפי המחקר יש צורך בבנייה של 3-4 בתי דיור מוגן […]
מחקר שביצענו עבור נדל"ן היום מנתח את המציאות החדשה בשוק הדיור מאז 7 באוקטובר. בראש טבלת הירידה בביקושים אשדוד, תל אביב, ירושלים, אשקלון וחיפה. בתל אביב ובאשדוד ירד הביקוש בכמחצית לעומת הימים שלפני המלחמה. בתל אביב כ־4,200 משקי בית מחפשים דירה לעומת כ־8,000 לפני המלחמה. בירושלים ירד הביקוש בכ־35, באשקלון פחת הביקוש בכ־20% ובחיפה, שלא […]
התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי 2. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא אפוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. בכל […]
