התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי 2. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא אפוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. בכל […]
מחקר חדש שערכנו מיפה 20 ערים שונות לפי גובה המכפיל הכלכלי ונמצא כי"המכפיל הכלכלי" שמקבל היזם מהרשות בדרך כלל איננו מספיק על מנת להפוך את הפרויקט לכדאי כלכלית. מהנתונים נמצא כי המכפיל הסופי עמד בממוצע על 3.8, כלומר, במקום כ־50 דירות נבנו כ־200 דירות, תוספת של כ־150 דירות בממוצע. בכל מתחמי הפינוי בינוי שיעור ההכפלה […]
שני הדוחות התפרסמו בחודש ינואר האחרון ונוגעים בהשפעת חמת חרבות ברזל על שוק הדיור בישראל בהווה ובעתיד הקרוב: הראשון הוא מחקר של קבוצת גיאוקרטוגרפיה, שמתמקד בניתוח שוק הדיור בימים אלו; השני הוא דוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית השנייה של 2023, שעסק בין היתר בשוק הדיור לפני ואחרי ה-7 באוקטובר, וההערכות לעתיד הקרוב.משניהם עלתה […]
אין קשר בין הטבות המס בעיר לבין שטחי תעסוקה, ערים שזוכות להטבות מס אין בהם בהכרח יותר שיטחי תעסוקה לנפש אומרת ד"ר רינה דגני. לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה ישנם פערים בתחום התעסוקה באופן שבו ברוב הערים שבהן אין הטבות מס יש יותר שטחי תעסוקה לנפש מאשר בערים עם הטבות מס. לדבריה, "בקריית גת למשל, לה אין […]
