מאמרים
ביקוש למגורים בישראל: תמונת מצב | אוקטובר 2026
התעוררות מתונה בביקוש לאחר החגים: החזרה לשגרה לאחר החגים צפויה להביא עמה התעוררות קלה בשוק הדיור, עם עלייה של לפחות 20% בהתעניינות ברכישת דירה החודש לעומת החודש הקודם.לפי ההערכה, כ־75 אלף משקי בית מתעניינים כבר כעת ברכישת דירה או צפויים להיכנס לשוק בשלושת החודשים הקרובים. עם זאת, הביקוש עדיין רחוק מהרמות שנרשמו לפני המלחמה, אז נערכו כ־120 אלף עסקאות. בשלב זה מוקדם לקבוע אם ההתעוררות הצפויה מבשרת על שינוי מגמה, או משקפת את חזרתם לשוק של רוכשים שדחו את החלטתם עד לאחר החגים.
העדפות גודל הדירה
מספר החדרים המבוקש עלה ל-4.1 חדרים בממוצע, לעומת כ-4 חדרים בחודשים הקודמים. העלייה עשויה להעיד על כניסה של משפרי דיור ושל רוכשים המוכנים להשקיע סכום גבוה יותר בדירה. דירות 3.5 עד 4 חדרים ממשיכות להוביל את הביקוש (42%). דירות בנות 4.5 חדרים ומעלה מרכזות כ-33% מהביקוש, בעוד שכ-23% מבקשים דירות בנות 2.5 עד 3 חדרים. הביקוש לדירות קטנות של 1 עד 2 חדרים נותר מצומצם מאוד, ולפי ההערכה עומד על כ-2,500 דירות בשנה בכלל השוק – פחות מהיקף התחלות הבנייה בקטגוריה זו.
| מספר החדרים המבוקש | שיעור מהביקוש | אוקטובר 2026 |
| 1 עד 2 חדרים | 2% עד 2.5% |
| 2.5 עד 3 חדרים | 23% |
| 3.5 עד 4 חדרים | 42% |
| 4.5 עד 5 חדרים | 24% |
| מעל 5 חדרים | 9% |
| ממוצע חדרים | 4.1 |
תקציב הרכישה המבוקש
המחיר הממוצע המבוקש לדירה עלה מעט ביחס לחודשים הקודמים ועומד על כ-2.88 מיליון ש״ח. כ-67% מהמתעניינים מחפשים דירה במחיר של עד 2.5 מיליון ש״ח, ואילו כ-19% מחפשים דירה במחיר העולה על 3 מיליון ש״ח. להלן התפלגות תקציב הרכישה בטבלה המצורפת למקור, המתייחסת לאוגוסט 2026:
| טווח מחיר | שיעור מהביקוש | אוגוסט 2026 |
| עד 2.5 מיליון ש״ח | 67% |
| 2.5 עד 3 מיליון ש״ח | 9% |
| 3 עד 3.5 מיליון ש״ח | 7% |
| מעל 3.5 מיליון ש״ח | 12% |
| מסרבים להשיב | 5% |
| ממוצע | 2,844,278 ש״ח |
פיזור גאוגרפי של הביקוש
חלקן של תל אביב וירושלים בביקוש עומד כיום על כ-6% עד 7% לכל אחת, לעומת כ-10% לכל עיר בשנים קודמות. מחירי הדיור הגבוהים בשתי הערים תורמים להתרחבות הביקוש גם ליישובים חלופיים. שיעורי ביקוש דומים, של כ-6% עד 7%, נרשמים גם בבאר שבע, חיפה, ראשון לציון, רחובות, רמת גן–גבעתיים והקריות באזור חיפה: קריית מוצקין, קריית אתא, קריית ים וקריית ביאליק.
השפעת הבחירות על מימוש הביקושים
מספר משקי הבית המתעניינים ברכישת דירה צפוי לעלות ב־20% לפחות בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, העלייה בהתעניינות לא בהכרח תתורגם לגידול דומה במספר העסקאות בפועל. אי־הוודאות הכלכלית, לצד מערכת הבחירות ואי־הוודאות הפוליטית הנלווית אליה, עשויות להוביל חלק מהרוכשים להמתין עם החלטת הרכישה.השאלה המרכזית היא האם ההתעוררות הצפויה באוקטובר מסמנת תחילתה של התאוששות בשוק המגורים, או בעיקר חזרה של ביקושים שנדחו בתקופת החגים. גם בקרב מי שחוזרים להתעניין ברכישה, חלקם עשויים להמתין להתבהרות המצב לפני ביצוע העסקה.
ד"ר רינה דגני, |