מחקר שערכנו לכבוד יום הזקנה הבינ"ל מראה כי רוב התוכניות שיוזמת המדינה לדיור מוגן אינן כלכליות לדברי ד"ר רינה דגני "בפחות מ-250 יחידות אין מספיק 'בשר' בשביל לייצר את כל השירותים שצריך לתת לפי החוק. זה לא משתלם כלכלית ולכן אף אחד לא ניגש למכרז". לפי המחקר יש צורך בבנייה של 3-4 בתי דיור מוגן […]
מחקר שביצענו עבור נדל"ן היום מנתח את המציאות החדשה בשוק הדיור מאז 7 באוקטובר. בראש טבלת הירידה בביקושים אשדוד, תל אביב, ירושלים, אשקלון וחיפה. בתל אביב ובאשדוד ירד הביקוש בכמחצית לעומת הימים שלפני המלחמה. בתל אביב כ־4,200 משקי בית מחפשים דירה לעומת כ־8,000 לפני המלחמה. בירושלים ירד הביקוש בכ־35, באשקלון פחת הביקוש בכ־20% ובחיפה, שלא […]
התוכנית מבקשת להגדיל את כמות האוכלוסייה של הישוב בתוך 20 שנה מ-72,000 ל-135,000, כמעט פי 2. עם זאת, רובו המוחלט של השטח המותר לבנייה על פי התמ"מ (תוכנית מתאר מחוזית) כבר נוצל ולו תוכניות מאושרות, ולכן כמעט ואין לעיר עתודות קרקע פנויות לתכנון חדש. החזון הוא אפוא התחדשות עירונית וציפוף. מ-4,570 ל-8,570 נפש לקמ"ר. בכל […]
מחקר חדש שערכנו מיפה 20 ערים שונות לפי גובה המכפיל הכלכלי ונמצא כי"המכפיל הכלכלי" שמקבל היזם מהרשות בדרך כלל איננו מספיק על מנת להפוך את הפרויקט לכדאי כלכלית. מהנתונים נמצא כי המכפיל הסופי עמד בממוצע על 3.8, כלומר, במקום כ־50 דירות נבנו כ־200 דירות, תוספת של כ־150 דירות בממוצע. בכל מתחמי הפינוי בינוי שיעור ההכפלה […]
