בדיקה שערכנו מעלה כי המחסור בממ"ד ממשיך להשפיע על שוק הדיור בישראל, גם לאחר סיום המלחמה. לדברי ד"ר רינה דגני: "כ -60 אלף משקי בית צפויים להחליף דירה בשל החסר בממ"ד, לציבור יש זיכרון קצר, לאחר המלחמה כ-60% בטוחים לגור בניין המגורים שלהם לעומת כ-44% בלבד שחשו כך בחודש המלחמה. בשל כך יורגשו ביקושים נוספים ליישובים יותר פרבריים. הדירות המתפנות ללא ממ"ד יגדילו את ההיצע להשכרה". הציבור מתחיל להתרגל למצב החדש שלאחר המלחמה וחושש פחות מהאזעקות והטילים: כ-60% מהציבור חשים היום בטוחים להמשיך לגור בבניין המגורים שלהם, כ- 28% חשים פחות בטוחים. אולם, חשוב לציין כי המלחמה והחסר בממד השפיעו על שיעור לא מבוטל של משקי הבית – כ־12% מהם רוצים לעבור דירה או לקדם את ההתחדשות העירונית בבניין המגורים שלהם.מעניין לציין, כשהמלחמה היתה בעיצומה, כ-44% חשו בטוחים בבניין המגורים שלהם, מתאים לשיעור בעלי הממד (44%) כ- 36% חשו פחות בטוחים, כ- 21% שקלו בשל הבטחון לעבור לדירה אחרת בבניין בטוח יותר. שיעור זה פחת לאחר סיום המלחמה ל-כמחצית. כצפוי, בעלי ממד מרגישים בטוחים בבניין שלהם בהרבה לעומת מי שאין לו ממד (85% לעומת 41%). כ- 20% מחסרי הממד מרגישים לא בטוח בניין ואף שוקלים לעזוב את דירתם. החשיבות של הממד גבוהה מאוד: כ- 11% ממשקי הבית בישראל מוכנים לעזוב את דירתם, לשנות מיקום מגורים, אפילו להתרחק ממגורים קרוב יותר למרכז הארץ כדי לרכוש דירה עם ממד בבניין מעט רחוק יותר מהמרכז, הם מהווים כ-20% ממי שאין להם ממד .
מספר משקי הבית הצפויים לשנות מיקום בשל חסר בממד
נכונות לעבור דירה אינה בהכרח מעבר בפועל, הזיכרון של הציבור, כאמור, קטן. אולם, גם אם רק 5% ממי שאין להם היום ממד בדירה והם גרים ביישובים עירוניים, מספרם, לפי ד"ר דגני, ינוע סביב 60,000 משקי בית, שרוצים להחליף דירה או לקדם התחדשות עירונית בבניין שלהם. גם אם התזוזה של משקי הבית תיערך גם ארבע שנים, מדובר בתנועה צפויה גדולה של משני מקום, שחלקם יבחרו לגור בפרברי היישובים שלהם. כשהיקף העסקאות היום בשוק המגורים נע סביב ה- 100,000 ל- 20,000 -15,000 מחפשי דירות חדשים בשנה יש משמעות לא קטנה. חשוב לזכור שהיום מלאי הדירות המוצע בשוק הוא סביב ה- 80 אלף, לכן יש לאן לזוז. התזוזה מהדירה של משקי בית צפויה להגדיל את היצע הדירות המתפנות להשכרה.
| עד כמה מרגישים בטוח להמשיך להתגורר בבניין המגורים לאחר אירועי המלחמה האחרונה | מאי כלל הציבור 2026 | כלל הציבור מרץ אפריל 2026 | בקרב מי שיש לו ממד | בקרב מי שאין לו ממד | |
| מרגיש בטוח, לא השתנה דבר בתחושת הביטחון שלי | 60.5% | 43.6% | 84.7% | 41.4% | |
| פחות בטוח | 27.7% | 35.7% | 13.8% | 38.7% | |
| לא מרגיש בטוח – שוקל לעבור דירה או לקדם תהליך התחדשות עירונית | 9.1% | 18.1% | 0.9% | 15.5% | |
| כבר מתכנן לעזוב או לעבור | 2.7% | 2.6% | 0.6% | 4.4% | |
| סה"כ | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 100.0% |
| נכונות לרכוש דירה עם ממד גם אם יצטרכו לעבור ליישוב קצת יותר רחוק מהמרכז | מאי 2026 | יש ממד | אין ממד |
| מוכן במידה רבה | 11.1% | 18.8% | 5.0% |
| מוכן | 18.8% | 23.1% | 15.5% |
| אולי | 24.0% | 22.8% | 24.9% |
| לא מוכן | 34.9% | 20.9% | 45.9% |
| לא יודע | 11.3% | 14.4% | 8.8% |
| סה"כ | 100.0% | 100.0% | 100.0% |
הזיכרון הקצר של הציבור משתקף גם בחשיבות שהציבור מייחס לתהליך ההתחדשות העירונית, למרות המלחמה האחרונה והצורך בממדים, לא עלה בהרבה בחודש האחרון הצורך בחיזוק המבנה נגד רעידות אדמה וטילים (29% לעומת 25%).
| מה חשוב יותר בתהליך של התחדשות עירונית לאחר המלחמה | כלל הציבור מאי 2026 | כלל הציבור מרץ-אפריל 2026 |
| חיזוק המבנה לרעידות אדמה וטילים | 28.7% | 25.1% |
| הגדלת ערך הדירה | 6.2% | 14.1% |
| שיפור איכות החיים והסביבה | 12.6% | 11.0% |
| מהירות הביצוע | 2.6% | 4.2% |
| כל התשובות נכונות במידה דומה | 49.9% | 45.6% |
| סה"כ | 100.0% | 100.0% |
לסיכום: הציבור מתחיל לפעול בהתאם לפערי המיגון, המשמעות לשוק:
מביקוש "כלכלי" לביקוש "קיומי" אם בעבר ההתחדשות העירונית נשענה על שיקולים של שדרוג איכות חיים והשבחת נכס, הרי שכיום נכנס משתנה חדש למשוואה הישרדות וביטחון אישי. המיגון משפיע ישירות על נכונות להישאר בנכס ,החלטות מעבר והופך לפרמטר תמחורי בפועל
המשמעות האסטרטגית: ליזמים ולרשויות זה לא עוד טרנד, אלא שינוי פרדיגמה:
ד"ר רינה דגני - מתכננת ערים ומומחית לכלכלה עירונית , |
