ההתחדשות העירונית עדיין משתלמת ליזמים יותר בערי מרכז הארץ בהם ערך הדירות גבוה. ככל שנתרחק מתל אביב ורמת גן המכפילים ימשיכו לגדול. המכפיל הכלכלי הוא אחד הגורמים החשובים הן ליזמים והן לרשות המקומית, המכפיל הכלכלי קובע את מספר הדירות שהיזם יוכל לממן את הפרויקט והריוחיות שלו. במה מותנה מכפיל הכלכלי? גובה המכפיל הכלכלי מותנה בערך הקרקע […]
כך אומרת ד"ר רינה דגני בכנס "תכניות העתיד של תל אביב". עוד מציינת ד"ר דגני כי בעיר יש 9,000 דירות יוקרה לא מכורות, וכי שוק הדירות בתל אביב עומד בפני הצפה בדירות גדולות, ללא פתרון באופק. לדבריה, העלייה ביוקר המחיה והדיור הופכת את המגורים בעיר לבלתי אפשריים עבור רבים. היא התייחסה לתוכנית שדה דב, שצפויה […]
ממחקר חדש שערכנו לקראת כנס תכנית העתיד של תל אביב־יפו מטעם מרכז הנדל"ן, מראים הנתונים שהיצע הדירות בעיר תל אביב בשיא, אך הביקוש נותר נמוך. המחיר הממוצע של דירה בעיר גבוה בכ־35% מיכולת הקניה של הרוכשים. על פי הנתונים, 57% מרוכשי הדירות בעיר מקצים לעצמם תקציב של עד 3.5 מיליון שקל לדירה המבוקשת, נמוך משמעותית […]
מחקר שערכנו בראשותה של ד"ר רינה דגני, בדק את המאפיינים של מי שנוטים לסרב לקידום מיזמי פינוי בינוי , מהן הסיבות לכך וכיצד ניתן להתגבר על הסרבנות. המחקר נערך בקרב 52 מתחמי פינוי בינוי הכוללים אלפי משקי בית, כחלק מתהליך שיתוף ציבור, במהלך השנים 2020-2023. מתוך כ-5,140 משקי הבית שנכללו במדגם, כ-35% טרם חתמו על […]
